第4問 2015年10月実技個人資産相談業務
第4問 問題文
Ａさん（70歳）は甲土地上に賃貸アパートを所有しているが、建物が老朽化し、修繕作業の頻度が増している。Ａさんは、賃貸アパートの建替えの必要性を認識しているが、高齢のため賃貸アパートの管理を負担に感じており、賃貸アパートの建替えと売却のいずれを選択するか決めかねている。
甲土地の概要は、以下のとおりである。
第4問 資料
〈甲土地の概要〉
・用途地域 ：第一種住居地域
・指定建ぺい率： 60％
・指定容積率 ：200％
・前面道路幅員による容積率の制限：前面道路幅員×4／10
・防火規制 ：防火地域
※甲土地は、建ぺい率の緩和について特定行政庁が指定する角地である。
※指定建ぺい率および指定容積率とは、それぞれ都市計画において定められた数値である。
※甲土地は、特定行政庁が指定する幅員６ｍの区域には該当しない。
※上記以外の条件は考慮せず、各問に従うこと。
問9
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