問10 2015年10月実技個人資産相談業務
問10 問題文
甲土地上に賃貸アパートを建築する場合の法令上の規制に関する以下の文章の空欄(1)～(3)に入る最も適切な語句を、下記の〈語句群〉のイ～リのなかから選び、その記号を解答用紙に記入しなさい。
Ａさんが甲土地上に賃貸アパートを建て替える場合、その最大延べ面積は（ 1 ）となる。なお、建築基準法上、防火地域内においては、原則として、地階を含む階数が３以上または延べ面積が（ 2 ）を超える建築物は耐火建築物としなければならないとされているため、甲土地上に一定規模以上の賃貸アパートを建築する場合には、この点に留意する必要がある。また、Ａさんが建て替える賃貸アパートが耐火建築物である場合、その最大建築面積は（ 3 ）となる。
〈語句群〉
イ．100㎡ ロ．180㎡ ハ．200㎡ ニ．210㎡ ホ．240㎡
へ．300㎡ ト．480㎡ チ．600㎡ リ．720㎡
問10 解答・解説
建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。
容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
問題文では道路が4mと6mの2つありますが、このような場合は広いほうの道路幅を前面道路とすることができます。
この土地の前面道路幅は6m、用途地域は第1種住居地域。よって容積率の計算は、
6m×4／10＝240% ＞ 指定容積率200%。よってこの土地の容積率は200%
最大延べ面積＝土地面積×その土地の容積率 ですので、
この土地の最大延べ面積＝300㎡×200％＝600㎡
また、防火地域内では、3階以上または延べ面積100㎡を超える建築物は、耐火建築物とすることが必要です。
防火地域の角地で耐火建築物を建築する場合、20%の建ぺい率緩和を受けることができるため、甲土地で適用される建ぺい率は、指定60%＋緩和分20%＝80％となります。
最大建築面積＝土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
この土地の最大建築面積＝300㎡×80％＝240㎡
以上により正解は、(1)チ．600㎡ (2)イ．100㎡ (3)ホ．240㎡
第4問
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