問45 2015年10月学科
問45 問題文択一問題
用途地域が近隣商業地域（都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域ではない）に当たる下記の土地に、建築面積１３５㎡、延べ面積１８０㎡の２階建の住宅を建築する場合、この住宅の建ぺい率として、正しいものはどれか。なお、前面道路は、建築基準法第４２条第２項により特定行政庁の指定を受けた道路である。また、記載のない条件については考慮しないものとする。
１．54.00%
２．56.25%
３．67.50%
４．75.00%
問45 解答・解説
建築基準法に関する問題です。
建築面積＝建ぺい率×敷地面積ですが、対象地の接する幅員3ｍ市道は、「建築基準法第42条２項道路」とあります。これは都市計画区域にある幅４ｍ未満の道で、建築基準法上の道路とみなしているもの（2項道路）です。
2項道路の中心線から2m後退した線が、道路との境界線とみなされるため、みなし道路境界線と道までの部分（セットバック部分）は、容積率や建ぺい率の計算の際、敷地面積に算入されません。
セットバックで後退する距離は、現在の道路幅に対して、4mに足りない分の幅員の2分の1です。
本問の場合、幅員3mですから、セットバックした場合の後退距離は、
（4m－3m）÷２＝0.5m
よって、
対象地の敷地面積＝20m×12.5m－(後退距離0.5m×間口20ｍ)＝240㎡
従って、建築面積135㎡＝対象地の建ぺい率×敷地面積240㎡ となるため、
対象地の建ぺい率＝135㎡／240㎡×100＝56.25％
以上により正解は、２．56.25％
問44
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