問28 2015年9月実技資産設計提案業務
問28 問題文
広志さんは、平成２７年９月にマンションを購入する予定である。広志さんが＜設例＞のマンションを購入する場合の販売価格のうち、土地（敷地の共有持分）の価格を計算しなさい。なお、消費税の税率は８％とする。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。
問28 解答・解説
消費税の非課税取引に関する問題です。
消費税の課税対象の原則は、「事業者が事業として対価を得て行う、資産の譲渡・貸付け・サービスの提供」、「輸入取引」です。
しかし、これらの取引でも社会政策的配慮などから課税しない取引を、非課税取引といいます。
＜非課税取引の代表例＞
●土地・借地権の譲渡・貸付け
●有価証券等の譲渡
●住宅の貸付け
●預貯金の利子、保険サービス など
従って、本問でのマンションの販売価格3,600万円（うち消費税120万円）のうち、土地の譲渡分については非課税取引となるわけです。
消費税率は8％ですから、建物の価格×8％＝消費税120万円 ですので、
建物の価格＝120万円÷8％＝1,500万円
よって、土地の価格＝販売価格−建物の価格−消費税額
＝3,600万円−1,500万円−120万円＝1,980万円
従って正解は、1,980(万円)
問28-34
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