問41 2015年9月学科
問41 問題文択一問題
不動産の登記に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１．抵当権に関する登記事項は、登記記録の権利部乙区に記録される。
２．分譲マンションの登記記録の専有部分の床面積は、壁芯面積ではなく、内法面積で表示されている。
３．建物の登記記録に記録されている家屋番号は、市町村が定める住居表示の住居番号と同一とされている。
４．土地の登記記録の権利関係が真実であると信じて取引した場合であっても、当該土地に対する権利が保護されるとは限らない。
問41 解答・解説
不動産の登記に関する問題です。
１．は、適切。所有権に関する事項は、登記記録の権利部甲区に記録され、所有権以外の権利（地上権・抵当権・賃借権等）に関する事項は権利部乙区に記録されます。
２．は、適切。マンションの専有部分の床面積は、広告やパンフレット等では壁芯面積で表示されていますが、登記記録では内法面積（水平投影面積）で表示されています。よって、登記簿上の面積は、専有面積よりも狭くなります。
３．は、不適切。登記記録の地番や家屋番号は、土地の場所や権利範囲を表すもののため、市町村が定める住居表示とは一致していません。
４．は、適切。不動産の登記には公信力がありません。
このため、登記記録を正しいものと信用して取引を行っても、その内容が真実と異なっていた場合でも保護されません。
問40
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