問8 2015年5月実技資産設計提案業務
問8 問題文
建築基準法に従い下記＜資料＞の土地に耐火建築物を建てる場合、建築面積の最高限度（ア）と延べ面積の最高限度（イ）の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
＜資料＞
１．（ア） ９６㎡ （イ）２５６㎡
２．（ア） ９６㎡ （イ）３２０㎡
３．（ア）１１２㎡ （イ）２５６㎡
４．（ア）１１２㎡ （イ）３２０㎡
問8 解答・解説
建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。
防火地域内において耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の10%緩和を受けることができます。
最大建築面積＝土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
この土地の最大建築面積＝160㎡×(6／10＋1／10)＝112㎡
また、延べ面積の上限＝土地面積×その土地の容積率 ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
本問では前面道路が4mで12m未満ですから、上記の制限を受けることになります。
前面道路は4m、用途地域は第一種住居地域。よって容積率の計算は、
4m×4／10＝160% ＜ 指定容積率200%（20／10）。
よって容積率は160%です。
従って、延べ面積の上限＝160㎡×160％＝256㎡ です。
以上により正解は、３．（ア）１１２㎡ （イ）２５６㎡
問7
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