第4問 2015年5月実技個人資産相談業務
第4問 問題文
Ａさん（50歳）は，現在，都心近郊の分譲マンションに妻と子の３人で暮らしている。平成27年２月にＡさんの母親が死亡し，Ａさんは母親の自宅およびその敷地（甲土地）を相続により取得した。Ａさんは，甲土地の隣地である乙土地に賃貸アパートを所有しているが，建物が老朽化しているため，２年以内に現在の賃貸アパートと母親の自宅を取り壊して，甲土地と乙土地との一体利用により，賃貸アパートを建て替えたいと考えている。
甲土地および乙土地に関する資料は，以下のとおりである。
第4問 資料
〈甲土地および乙土地に関する資料〉
○甲土地
・用途地域 ：第一種住居地域
・指定建ぺい率：60％
・指定容積率 ：200％
・前面道路幅員による容積率の制限：前面道路幅員×4/10
・防火規制 ：準防火地域
○乙土地
・用途地域 ：近隣商業地域
・指定建ぺい率：80％
・指定容積率 ：300％
・前面道路幅員による容積率の制限：前面道路幅員×6/10
・防火規制 ：防火地域
※乙土地，および甲土地と乙土地の一体地は，ともに建ぺい率の緩和について特定行政庁が指定する角地である。
※上記以外の条件は考慮せず，各問に従うこと。
問9
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