問11 2015年5月実技個人資産相談業務
問11 問題文
Ａさんが取得した甲土地および建築する賃貸アパートに係る税金に関する次の記述(1)～(3)について，適切なものには○印を，不適切なものには×印を解答用紙に記入しなさい。
(1) 相続による甲土地の取得に対しては，不動産取得税が課される。
(2) Ａさんが建築する賃貸アパートについて所有権の保存登記を受ける場合，Ａさんには登録免許税が課される。
(3) Ａさんが建築する賃貸アパートについて「不動産取得税の課税標準の特例」の適用を受けるためには，建築する賃貸アパートの独立的に区画された１戸の床面積が40㎡以上240㎡以下でなくてはならない。
問11 解答・解説
不動産取得税・登録免許税に関する問題です。
(1) は、×。個人が相続により不動産を取得した場合、不動産取得税は課税されません（相続税の課税対象）。
(2) は、○。登録免許税は、所有権の保存登記や移転登記、抵当権の設定登記等に課されます。
(3) は、○。不動産取得税の課税標準の特例により、不動産取得税について、新築住宅を取得（増改築を含む）する場合、床面積が50㎡以上240㎡以下（貸家の場合40㎡以上）の住宅（特例適用住宅）であれば、1戸につき1,200万円を課税標準から控除することができます。
（床面積の判定は、独立した区画ごとに行うため、マンション等の場合は１住戸ごとに適用されます）
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