問43 2015年5月学科

問43 問題文と解答・解説

問43 問題文択一問題

民法に基づく不動産の売買契約上の留意点に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、特約については考慮しないものとする。

1.買主が売主に解約手付を交付した場合、売主が契約の履行に着手するまでは、買主はその解約手付を放棄することにより、売買契約を解除することができる。

2.売買契約締結後、売主の責めに帰すべき事由により引渡しなどの履行遅滞が生じた場合、買主は、催告をすることなく直ちに契約を解除することができる。

3.共有となっている不動産について自己が有している持分は、他の共有者の同意を得なければ、第三者に譲渡することができない。

4.売買の目的物に隠れた瑕疵があり、買主が瑕疵担保責任に基づく権利を行使して契約を解除する場合、買主は、その瑕疵がある事実を知った時から6ヵ月以内に当該権利を行使しなければならない。

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問43 解答・解説

不動産の売買契約に関する問題です。

1.は、適切。解約手付が交付されると、相手方が契約の履行に着手するまでは、買主は交付した手付金の放棄、売主は手付金の倍額償還により、契約の解除が可能です。

2.は、不適切。売買契約締結後、売主の過失により引渡しが予定より遅れるといった債務遅滞が生じた場合、履行の催告した上で、それでも期間内に履行されなければ契約解除できます。
なお、引渡しができなくなった等の債務の履行不能が生じた場合には、買主は履行の催告をせずに、契約解除できます。

3.は、不適切。共有物の売却は、各人の持分だけであれば、自由に第三者に売却可能です。なお、共有物全部を売却する場合には、共有者全員の同意が必要です。

4.は、不適切。土地や建物といった売買の目的物に隠れた瑕疵があり、買主がその事実を知らず、家を建ててそこに居住するといった契約の目的を達することができない場合、買主は瑕疵を知ってから1年以内であれば、契約解除できます。また、契約を解除できないときは損害賠償のみを請求できます。

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