問7 2015年1月実技資産設計提案業務
問7 問題文
下記＜資料＞はＭＮ市の都市計画図である。下記＜資料＞に関する次の（ア）～（ウ）の記述について、適切なものには○、不適切なものには×を解答欄に記入しなさい。なお、（イ）および（ウ）の土地については、一つの道路のみに面する土地とする。また、＜資料＞に記載のない事項については考慮しないものとする。
＜資料＞
（ア）Ａ地域にある空き地に、カラオケボックスを建てることができる。
（イ）Ｂ地域にある１２０㎡の土地に、建築面積８０㎡の住宅を建てることができる。
（ウ）Ｃ地域にある幅員６ｍの道路に面した土地（法定乗数４／１０）に住宅を建てるときの延べ面積（床面積の合計）の最高限度は、土地の面積に２４／１０を乗じて計算する。
問7 解答・解説
建築面積と延べ面積の上限 に関する問題です。
（ア）は、○。カラオケボックスは、住居専用地域と第一種住居地域には建築不可ですが、それ以外の地域には建築可能です。よって、近隣商業地域であるA地域には建築可能です。
（イ）は、×。B地域の指定建ぺい率は60％ですから、120㎡の土地に建築できるのは、原則72㎡までです。
（ウ）は、×。容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
C地域は第１種低層住居専用地域で、前面道路幅は6mですので、容積率の計算は、
6m×4／10＝240% ＞ 指定容積率100%。よって容積率の上限は100%。
最大延べ面積＝土地面積×その土地の容積率 ですから、
C地域の延べ面積上限＝土地面積×100％となります。
問6
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