第4問 2015年1月実技個人資産相談業務

第4問 問題文と資料

第4問 問題文

会社員のAさん(55歳)は,父から相続により取得した戸建住宅(物件X)に居住しているが,建物の老朽化が進み,また,Aさんの子もすでに独立していることから,戸建住宅を売却して勤務先に近い中古マンション(物件Y)を購入したいと考えている。なお,物件Xの売却および物件Yの購入は,宅地建物取引業者を介して行う予定である。物件Xおよび物件Yの概要は,以下のとおりである。

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第4問 資料

〈物件Xの概要〉
・取得時期:平成10年3月(父から相続により取得)
・取得価額:不明
・譲渡時期:平成27年3月(予定)
・譲渡価額:5,000万円(土地,建物の合計)
・譲渡費用:150万円

〈物件Yの概要〉
・取得時期:平成27年3月(予定)
・取得価額:4,500万円
・専有面積:80u

※上記以外の条件は考慮せず,各問に従うこと。

問9             問10

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