問7 2014年9月実技資産設計提案業務
問7 問題文
下記＜資料＞は、中古マンションについての新聞の折込み広告（抜粋）である。この広告の内容等に関する次の（ア）～（エ）の記述について、正しいものには○、誤っているものには×を解答欄に記入しなさい。
＜資料＞
売マンション 眺望、住環境良好！
【物件概要】
所在地 ：東京都◇◇区□□４丁目
交通 ：○○線△△駅から徒歩１２分
用途地域 ：準工業地域
販売価格 ：４,４８０万円（消費税込み）
階／階建て ：４階／９階
専有面積 ：７１.１４㎡（壁芯）
バルコニー面積 ：１０.５２㎡
管理費（月額） ：１４,５００円
修繕積立金（月額）：１０,２５０円
間取り ：２ＬＤＫ
構造 ：鉄筋コンクリート造９階建
土地の権利 ：所有権
築年月 ：平成７年１０月
総戸数 ：９０戸
設備 ：都市ガス・公営水道・本下水
現況 ：居住中
取引態様 ：専属専任媒介
ＴＡ不動産 東京都知事（２）第▽▽▽▽▽号 ＴＥＬ：０３－××××―××××
（ア）○○線△△駅から物件までの道路距離は、８８０ｍ超９６０ｍ以下である。
（イ）この物件がある用途地域内には、建築基準法上、幼稚園や小学校を建築することができる。
（ウ）この物件を購入する場合、通常、宅地建物取引業者に媒介業務に係る報酬（仲介手数料）を支払う。
（エ）この広告では物件の専有面積は壁芯面積で記載されているが、これは、登記簿上の面積より小さい。
問7 解答・解説
不動産広告に関する問題です。
（ア）は、○。不動産広告における、「△△駅から徒歩○分」といったような徒歩所要時間は、「道路距離80mにつき1分間（1分未満は切上げ）」と定められています。資料では「徒歩12分」とありますので、道路距離（直線距離ではなく道路に沿って計測した距離）は880m超960m以下となります。
（イ）は、○。建築基準法上、幼稚園や小・中学校、高校を建築できないのは、工業地域・工業専用地域のみです。資料では用途地域が準工業地域となっているため、建築できます。
（ウ）は、○。資料の一番下に「取引態様：専属専任媒介」とあり、これは不動産広告を出している不動産業者は、単に取引の媒介をしているだけで、売主は別にいることを表していますので、仲介手数料が必要です（専属専任媒介契約では、依頼者は他の業者に重ねて媒介を依頼することも、自ら相手方を見つけて直接契約することもできません。）。
不動産業者自らが売主となっている場合は、「取引態様：売主」と表示され、仲介手数料は不要です。
（エ）は、×。マンションの専有部分の床面積は、広告やパンフレット等では壁芯面積で表示されていますが、登記記録では内法面積で表示されています。よって、登記簿上の面積は、専有面積よりも狭くなります。
問6
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