問8 2014年9月実技資産設計提案業務
問8 問題文
建築基準法に従い、下記＜資料＞の甲土地に建物を建てる場合の建築面積の最高限度として、正しいものはどれか。なお、＜資料＞に記載のない条件については一切考慮しないこととする。
＜資料＞
・ 第一種住居地域
・ 建ぺい率 ６／１０
・ 容積率 １５／１０
・ 前面道路の幅員に対する法定乗数 ４／１０
※甲土地・乙土地が面する道路は建築基準法第４２条２項に該当する道路で、甲土地・乙土地はともにセットバックを要する。道路中心線は現況道路の中心に位置するものとする。
１．１０９.２㎡
２．１０５.０㎡
３．１００.８㎡
４．７０.０㎡
問8 解答・解説
建築面積の上限に関する問題です。
この土地の前面道路幅は3mで、「建築基準法第42条第2項に該当する」とありますが、これは都市計画区域にある幅４ｍ未満の道で、建築基準法上の道路とみなしているもの（2項道路）です。
2項道路の中心線から2m後退した線が、道路との境界線とみなされるため、みなし道路境界線と道までの部分（セットバック部分）は、容積率や建ぺい率の計算の際、敷地面積に算入されません。
セットバックで後退する距離は、現在の道路幅に対して、4mに足りない分の幅員の2分の1です。
本問の場合、幅員3mですから、セットバックした場合の後退距離は、
（4m－3m）÷２＝0.5m
よって、
甲土地の面積＝182㎡－(後退距離0.5m×間口14ｍ)＝175㎡
建築面積＝土地面積×その地域の建ぺい率 ですので、
建築面積の上限＝175㎡×6／10＝105㎡ です。
以上により正解は、２． １０５.０㎡
問7
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