問27 2014年5月実技資産設計提案業務
問27 問題文
孝太郎さんが契約したマンションの販売価格が下記＜資料＞のとおりである場合、販売価格のうち土地（敷地の共有持分）の価格を計算しなさい。なお、孝太郎さんはマンションの売買契約を平成２５年９月中に締結しているため経過措置が適用され、消費税の税率は５％とする。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。
＜資料＞
マンションの販売価格：３,２００万円
（うち消費税：８５万円）
問27 解答・解説
消費税の非課税取引に関する問題です。
消費税の課税対象の原則は、「事業者が事業として対価を得て行う、資産の譲渡・貸付け・サービスの提供」、「輸入取引」です。
しかし、これらの取引でも社会政策的配慮などから課税しない取引を、非課税取引といいます。
＜非課税取引の代表例＞
●土地・借地権の譲渡・貸付け
●有価証券等の譲渡
●住宅の貸付け
●預貯金の利子、保険サービス など
従って、本問でのマンションの販売価格3,200万円（うち消費税85万円）のうち、土地の譲渡分については非課税取引となるわけです。
消費税率は5％ですから、建物の価格×5％＝消費税85万円 ですので、
建物の価格＝85万円÷5％＝1,700万円
よって、土地の価格＝販売価格−建物の価格−消費税額
＝3,200万円−1,700万円−85万円＝1,415万円
従って正解は、1,415(万円)
問27-33
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