問12 2014年5月実技個人資産相談業務

問12 問題文と解答・解説

問12 問題文

Aさん甲土地上に耐火建築物を建築する場合の,建築基準法上の(1)最大建築面積と(2)最大延べ面積をそれぞれ求めなさい(計算過程の記載は不要)。

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問12 解答・解説

建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。

特定行政庁の指定した角地に建築する場合や、防火地域に耐火建築物を建築する場合、 10%の建ぺい率緩和を受けることができます。
よって、甲土地で適用される建ぺい率は、指定60%+緩和分10%=70%となります。

最大建築面積=土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
この土地の最大建築面積=300u×70%=210u

また、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

この土地の前面道路幅は6m、用途地域は第1種住居地域。よって容積率の計算は、
6m×4/10=240% > 指定容積率200%。よってこの土地の容積率は200%

最大延べ面積=土地面積×その土地の容積率 ですので、
この土地の最大延べ面積=300u×200%=600u

以上により正解は、(1) 210 u (2) 600 u

問11             第5問

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