問12 2014年5月実技個人資産相談業務
問12 問題文
問12 解答・解説
建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。
特定行政庁の指定した角地に建築する場合や、防火地域に耐火建築物を建築する場合、 10％の建ぺい率緩和を受けることができます。
よって、甲土地で適用される建ぺい率は、指定60%＋緩和分10%＝70％となります。
最大建築面積＝土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
この土地の最大建築面積＝300㎡×70％＝210㎡
また、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
この土地の前面道路幅は6m、用途地域は第1種住居地域。よって容積率の計算は、
6m×4／10＝240% ＞ 指定容積率200%。よってこの土地の容積率は200%
最大延べ面積＝土地面積×その土地の容積率 ですので、
この土地の最大延べ面積＝300㎡×200％＝600㎡
以上により正解は、(1) 210 ㎡ (2) 600 ㎡
問11
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