問58 2014年5月学科
問58 問題文択一問題
使用貸借契約に基づき、父親が所有する宅地の上にその子が賃貸アパートを建築して賃貸の用に供している場合、下記＜土地および賃貸アパートの概要＞に基づき算出される当該宅地の相続税評価額として、最も適切なものはどれか。
＜土地および賃貸アパートの概要＞
自用地としての価額：７,０００万円
借地権割合： ６０％
借家権割合： ３０％
賃貸割合 ：１００％
１．２,８００万円
２．２,９４０万円
３．５,７４０万円
４．７,０００万円
問58 解答・解説
宅地の相続税評価額に関する問題です。
地代を取らない使用貸借で借り受けた土地に、「自分で」建物を建築し、第三者に賃貸する場合、相続税評価額は、自用地となります。
使用貸借は地代を取らないため、土地の使用権は経済的価値が極めて低いと考えられ、相続税評価上はゼロと考えられるためです（借地権の価値ゼロ）。
従って正解は、４．７,０００万円
問57
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