問58 2014年5月学科

問58 問題文と解答・解説

問58 問題文択一問題

使用貸借契約に基づき、父親が所有する宅地の上にその子が賃貸アパートを建築して賃貸の用に供している場合、下記<土地および賃貸アパートの概要>に基づき算出される当該宅地の相続税評価額として、最も適切なものはどれか。

<土地および賃貸アパートの概要>
自用地としての価額:7,000万円
借地権割合: 60%
借家権割合: 30%
賃貸割合 :100%

1.2,800万円

2.2,940万円

3.5,740万円

4.7,000万円

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問58 解答・解説

宅地の相続税評価額に関する問題です。

地代を取らない使用貸借で借り受けた土地に、「自分で」建物を建築し、第三者に賃貸する場合、相続税評価額は、自用地となります。
使用貸借は地代を取らないため、土地の使用権は経済的価値が極めて低いと考えられ、相続税評価上はゼロと考えられるためです(借地権の価値ゼロ)。

従って正解は、4.7,000万円

問57             問59

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