問19 2013年9月実技資産設計提案業務
問19 問題文
下記＜資料＞の宅地（貸家建付地）について路線価方式により相続税評価を行った場合、相続税評価額の計算式として、正しいものはどれか。
１．２００,０００円×１.００×３００㎡
２．２００,０００円×１.００×３００㎡×７０％
３．２００,０００円×１.００×３００㎡×（１－７０％）
４．２００,０００円×１.００×３００㎡×（１－７０％×３０％×１００％）
問19 解答・解説
路線価方式による不動産評価に関する問題です。
資料の宅地には賃貸マンションが建っていますから、貸家建付地となります。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
資料より、借地権割合70％、借家権割合は30％、賃貸割合は満室ですから100％です。
また、宅地の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額＝200,000円×1.00×300㎡ となります。
（※路線価図の「200C」＝200千円／㎡・借地権割合C）
以上より、
資料の宅地の評価額＝200,000円×1.00×300㎡×(1－70％×30％×100％)
＝200,000円×300㎡×0.79
＝47,400,000円
従って正解は、４．２００,０００円×１.００×３００㎡×（１－７０％×３０％×１００％）
問18
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