問8 2013年9月実技資産設計提案業務

問8 問題文と解答・解説

問8 問題文

建築基準法に従い下記<資料>の土地に耐火建築物を建てる場合、建築面積の最高限度( ア )と延べ面積の最高限度( イ )の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこと。



1.(ア)108u (イ)270u

2.(ア)108u (イ)288u

3.(ア)126u (イ)270u

4.(ア)126u (イ)288u

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問8 解答・解説

建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。

防火地域内において耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の10%緩和を受けることができます。

最大建築面積=土地面積×その土地の建ぺい率 ですので、
この土地の最大建築面積=180u×(6/10+1/10)=126u

また、延べ面積の上限=土地面積×その土地の容積率 ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

本問では前面道路が4mで12m未満ですから、上記の制限を受けることになります。

前面道路は4m、用途地域は第一種住居地域。よって容積率の計算は、
4m×4/10=160% > 指定容積率150%(15/10)。
よって容積率は150%です。
従って、延べ面積の上限=180u×150%=270u です。

以上により正解は、3.(ア)126u (イ)270u

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