問47 2013年9月学科
問47 問題文択一問題
建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１．一棟の建物のうち、構造上区分され、住居として利用できる部分であっても、規約によって共用部分とすることができる。
２．区分所有者は、当該建物の区分所有者ではない者を管理者として選任することはできない。
３．専有部分が数人で共有されている場合は、共有者それぞれが議決権を行使する権利を有している。
４．区分所有建物を取り壊して新たな建物に建て替えるためには、原則として区分所有者および議決権の各５分の４以上の賛成による集会の決議が必要となるが、規約で別段の定めをすることができる。
問47 解答・解説
区分所有法に関する問題です。
１．は、適切。区分所有法では、建物の専有部分とは、構造上の独立性と利用上の独立性を備えた部分としていますが、規約によって共用部分とする（規約共有部分）ことができます。よって、マンションの一室を管理事務室や集会室などとすることも可能です。
ただし、規約共有部分は登記しないと、共有部分であることを第三者に対抗できません。
２．は、不適切。マンションの購入者などの区分所有者は、集会の決議によって管理者（管理組合の理事長など）を選任・解任できますが、管理者はその建物の区分所有者である必要はなく、管理会社等でも管理者として選任可能です。
３．は、不適切。専有部分が数人で共有されている場合、区分所有者としては合わせて１人として扱われ、議決権の行使は代表者１人だけとなります。
４．は、不適切。建物を建て替えるには、集会で区分所有者および議決権の各５分の４以上が必要で、規約で別段の定めをすることはできません。
問46
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