第4問 2013年5月実技個人資産相談業務
第4問 問題文
Ａさん（50歳）は，現在，自宅マンションに妻と子２人の４人で暮らしている。Ａさんは，昨年６月に，父親の相続により，下記のコインパーキング（甲土地），および木造賃貸アパートとその敷地（乙土地）を取得し，司法書士に依頼して相続登記を完了した。
相続した賃貸アパートは老朽化し建替えの時期に来ているため，Ａさんはこれを取り壊し，甲土地との一体利用により鉄骨造りの賃貸アパート（耐火建築物）を新築したいと考えている。
そこで，Ａさんはアパートの新築，および賃貸アパートを経営するうえでの留意点について，ファイナンシャル・プランナーから説明を受けることにした。
第4問 資料
○甲土地 ○乙土地
・用途地域：近隣商業地域 ・用途地域 ：第一種住居地域
・前面道路幅員による容積率の制限 ・前面道路幅員による容積率の制限
：前面道路幅員×6／10 ：前面道路幅員×4／10
・防火規制：防火地域 ・防火規制 ：準防火地域
・指定建ぺい率：80％ ・指定建ぺい率：60％
・指定容積率： 300％ ・指定容積率 ：200％
※甲土地，および甲土地と乙土地の一体地は，ともに建ぺい率の緩和について特定行政庁が指定する角地である。
※上記以外の条件は考慮せず，各問に従うこと。
問9
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