問44 2013年5月学科

問44 問題文と解答・解説

問44 問題文択一問題

都市計画法の規定に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1.都市計画区域のうち、市街化区域は、すでに市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされている。

2.都市計画区域のうち、市街化区域と市街化調整区域には用途地域を定めるものとし、それ以外の区域(非線引き区域)には用途地域は定めないものとされている。

3.市街化調整区域において、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築を目的として行う開発行為は、許可が不要である。

4.開発許可を受けた開発区域内の土地においては、開発工事完了の公告があるまでの間は、原則として、建築物を建築することができない。

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問44 解答・解説

都市計画法に関する問題です。

1.は、適切。市街化区域は「すでに市街地を形成している区域」および「おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」です。

2.は、不適切。非線引き区域とは、市街化区域と市街化調整区域とに区分されていない都市計画区域のことで、 用途地域を定めることができます(必ず用途地域を定めるわけではありません)。

3.は、適切。市街化調整区域では原則として開発許可が必要ですが、市街化調整区域等の市街化区域外での、農林漁業用建築物や農林漁業従事者の住宅の建築目的の開発行為には、許可不要です。

4.は、適切。開発許可を受けた開発区域内の土地では、開発工事完了の公告があるまでは、建築物を建築できません
土地の開発行為とは、土石等の採取・土地の埋め立て・土地の形質の変更をすることですので、開発工事完了前に勝手に建物を建てられてしまうことを防止するため、工事完了の公告まで建築制限を設けているわけです。

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