問9 2012年5月実技資産設計提案業務

問9 問題文と解答・解説

問9 問題文

借地借家法に規定する定期借地権等の種類や概要に関する下表の空欄(ア)〜(ウ)に入る適切な語句を語群の中から選び、その番号のみを解答欄に記入しなさい。なお、同じ語句を何度選んでもよいこととする。 
 

<語群>
1. 30年以上       2. 40年以上         3. 50年以上
4.特約を書面で行う    5.設定契約を公正証書で行う   6.制限なし

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問9 解答・解説

定期借地権に関する問題です。

定期借地権には大きく分けて3種類あり、それぞれ存続期間や利用目的の制限が異なります。

一般定期借地権(定期借地権)
 存続期間50年以上で用途制限無し、期間満了で借地関係は終了するため、原則として借地人は建物を取り壊し、更地にして返還する。
事業用定期借地権等(事業用定期借地権、事業用借地権)
 存続期間10年以上50年未満で用途は事業用限定、期間満了で借地関係は終了するため、原則として借地人は建物を取り壊し、更地にして返還する。
建物譲渡特約付借地権
 存続期間30年以上で用途制限無し、30年以上経過後建物譲渡により借地関係は終了するため、地主は建物を買い取り、借地人は土地を返還する。

なお、一般定期借地権は書面、事業用定期借地権は公正証書での契約が必要なのに対し、建物譲渡特約付借地権は、書面である必要はありません(口頭でも可)

以上により正解は、(ア)50年以上 (イ)30年以上 (ウ)制限なし

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