問7 2012年5月実技資産設計提案業務

問7 問題文と解答・解説

問7 問題文

建築基準法の規制に従い、下記<資料>の土地に建物を建てる場合の延べ面積(床面積の合計)の最高限度を計算しなさい。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこととする。
<資料> 
 

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問7 解答・解説

延べ面積の上限に関する問題です。

延べ面積の上限=土地面積×その土地の容積率 ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

本問では前面道路が4mで12m未満ですから、上記の制限を受けることになります。

前面道路は4m、用途地域は第一種住居地域。よって容積率の計算は、
4m×4/10=160% < 指定容積率200%(20/10)。
よって容積率は160%です。
従って、延べ面積の上限=180u×160%=288u です。

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