2級FP過去問解説　問47　2012年5月学科

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１．建物の管理または使用に関し、区分所有者の共同の利益に反する行為をした区分所有者に対して、他の区分所有者全員はその行為の停止等を請求できる。

２．管理者は、少なくとも毎年１回、集会を招集しなければならない。

３．建物の建替えは、区分所有者全員の賛成による集会の決議がなければできない。

４．区分所有者は、敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利であるときは、規約で別段の定めがある場合を除き、専有部分とその専有部分に係る敷地利用権を分離して処分することはできない。

区分所有法に関する問題です。

１．は、適切。共用部分を壊したり、騒音・悪臭といった区分所有者の共同の利益に反する行為をする区分所有者には、他の区分所有者全員または管理組合法人は、行為の停止を請求できます。

２．は、適切。管理者は、少なくとも毎年１回、集会（総会）を招集する必要があります。

３．は、不適切。建物を建て替えるには、集会で区分所有者および議決権の各５分の４以上が必要で、規約で別段の定めをすることはできません。

４．は、適切。敷地利用権が所有権その他の権利である場合、区分所有者は原則として、専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分できません。
マンションの部屋は売らずに、敷地の利用権だけを売るというようなことは出来ないわけです。

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