2級FP過去問解説　問46　2012年5月学科

下記の土地に、事務所ビルを建築する場合の延べ面積の限度として、最も適切なものはどれか。なお、記載のない条件については考慮する必要はない。 
 
※対象地に面する市道は建築基準法第４２条第２項に該当する道である。

１．６８４�u

２．７２０�u

３．９１２�u

４．９６０�u

延べ面積の上限に関する問題です。

最大延べ面積＝土地面積×その土地の容積率　ですが、
容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

この土地の前面道路幅は3m、用途地域は商業地域。
ただし、この市道は「建築基準法第42条第2項で規定する道路」とありますが、これは都市計画区域にある幅４ｍ未満の道で、建築基準法上の道路とみなしているもの（2項道路）です。
2項道路の中心線から2m後退した線が、道路との境界線とみなされるため、みなし道路境界線と道までの部分（セットバック部分）は、容積率や建ぺい率の計算の際、敷地面積に算入されません（その分前面道路幅は広くなります）。

従って、容積率を計算する際の前面道路幅は、3m＋セットバック部分1m＝4mとなります。
よって容積率の計算は、
4m×6／10＝240%　＜　指定容積率400%。よってこの土地の容積率は240%。

また、敷地面積は、400�u−セットバック部分1m×20m＝380�u
よって、延べ面積の上限は、
対象地の延べ面積上限：380�u×240％＝912�u

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