問15 2012年1月実技資産設計提案業務
問15 問題文
唐沢信二さんの平成２３年分のアパート経営に係る収入・支出等は、下記＜資料＞のとおりである。唐沢さんの不動産所得の金額（青色申告特別控除前の金額）として、正しいものはどれか。なお、収入・支出等とも未払い・未収・前払い・前受けのものはないものとする。
＜資料＞
【唐沢信二さんが経営するアパートの収支状況等（平成２３年分）】
［収入］
家賃 ８,９００,０００円
礼金 １５０,０００円（入居時に徴収し、全額返還を要しない。）
敷金 １５０,０００円（入居時に預かり、退去時に全額返還する予定である。）
［支出等］
アパートローン返済額 ２,７００,０００円
［返済額の内訳］
元本充当部分：１,５２０,０００円
利息充当部分：１,１８０,０００円
減価償却費 １,４００,０００円（アパートの建物に係るものである。）
固定資産税等 ５６０,０００円（アパートの土地・建物に係るものである。）
その他必要経費 ５００,０００円
１． ３,８９０,０００円
２． ５,２６０,０００円
３． ５,４１０,０００円
４． ５,５６０,０００円
問15 解答・解説
不動産所得に関する問題です。
不動産所得＝不動産収入−必要経費 です。
不動産収入には賃貸料の他、更新料や礼金を含みます（敷金や保証料のうち返還を要するものは含みません）。
よって、不動産収入＝890万円＋15万円＝905万円
また、アパートやマンションを建築するための借入金の利子は、必要経費になりますが、借入金の元本部分の返済は、必要経費になりません。
さらに、建物の減価償却費や固定資産税も必要経費とすることができます。
よって、必要経費＝118万円＋140万円+56万円＋50万円＝364万円
従って、不動産所得＝905万円−364万円＝541万円
従って正解は、5,410,000円
問14
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