問27 2011年9月実技(資産設計)

問27 問題文と解答・解説

問27 問題文

    誠さんが購入する予定のマンションについて、販売価格のうち土地(敷地の共有持分)の価格を計算しなさい。マンションの販売価格は<設例>のとおりとし、消費税の税率は5%とする。なお、計算結果については、万円未満を四捨五入すること。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこととする。

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問27 解答・解説

消費税の非課税取引に関する問題です。

消費税の課税対象の原則は、「事業者が事業として対価を得て行う、資産の譲渡・貸付け・サービスの提供」、「輸入取引」です。
しかし、これらの取引でも社会政策的配慮などから課税しない取引を、非課税取引といいます。

<非課税取引の代表例>
土地・借地権の譲渡・貸付け
●有価証券等の譲渡
住宅の貸付け
●預貯金の利子、保険サービス など

従って、本問でのマンションの販売価格3,500万円(うち消費税120万円)のうち、土地の譲渡分については非課税取引となるわけです。
消費税率は5%ですから、建物の価格×5%=消費税120万円 ですから、
建物の価格=120万円÷5%=2,400万円
よって、土地の価格=販売価格−建物の価格−消費税額
            =3,500万円−2,400万円−120万円=980万円

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