問9 2011年9月実技(資産設計)

問9 問題文と解答・解説

問9 問題文

    下記<資料>の宅地について、路線価方式による普通借地権の相続税評価額として、正しいものはどれか。なお、奥行価格補正率は正面、側面ともに1.00、側方路線影響加算率は0.03を使用することとする。
    <資料>
     

    1. 41,880,000円
    2. 29,316,000円
    3. 26,880,000円
    4. 26,056,800円

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問9 解答・解説

路線価方式による不動産評価に関する問題です。

まず、奥行価格補正率とは、奥行が極端に短かったり長かったりする場合は宅地の利用が難しくなることから、評価額を調整するために定められています。
また、側方路線影響加算率とは、正面のみが路線に面している宅地よりも、正面と側面も路線に面している宅地(角地)の方が利用しやすいため、評価額を調整するために定められています。

側方路線に面する宅地の自用地評価額=(T+U)×敷地面積
※T:正面路線価×奥行価格補正率
※U:側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率

つまり、奥行価格補正後の正面路線価に、奥行価格補正率と側方路線影響加算率を乗じた側方路線価を加算して求めます。
なお、正面路線とは、奥行価格補正後の金額が高い方の路線です。

よって、資料の宅地では、300×1.0<340×1.0ですので、正面路線価は340,000円です。
(路線価図の価格表示は千円単位)
従って、資料の宅地の自用地評価額=(340,000円×1.0+300,000円×1.0×0.03)×120u です。
また、借地権価格=自用地評価額×借地権割合 で、借地権割合はC=70%ですから、
資料の宅地の借地権の評価額=(340,000円×1.0+300,000円×1.0×0.03)×120u×70%
                   =29,316,000円

従って正解は、2. 29,316,000円

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