問8 2011年9月実技(資産設計)

問8 問題文と解答・解説

問8 問題文

    下記<資料>は、中古マンションについての新聞の折込み広告の例である。この広告の内容に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

    <資料>
    売マンション   最上階につき、眺望良好!
    【物件概要】
    所在地:神奈川県横浜市□□区◇◇1丁目  交通:○○線△△駅から徒歩5分
    用途地域:準住居地域               販売価格:2,310万円(消費税込み)
    階/階建て:10階/10階             専有面積:56.85u
    バルコニー面積:6.85u              管理費(月額):10,990円
    修繕積立金(月額):9,250円          間取り:1LDK
    構造:鉄筋コンクリート造10階          建築年月:平成12年9月
    総戸数:50戸                    設備:都市ガス・公営水道・本下水
    現況:現空                      取引態様:媒介

    1.○○線△△駅から物件までの道路距離は、320m超400m以下である。
    2.このマンションがある用途地域内には、建築基準法上、病院や診療所を建築することができる。
    3.この物件の登記簿上の面積は壁芯面積であり、専有面積(56.85u)よりも広い。
    4.専有面積(56.85u)にバルコニー面積(6.85u)は含まれていない。

ページトップへ戻る
   

問8 解答・解説

不動産の登記と販売広告における表示に関する問題です。

1.は、適切。不動産広告における、「△△駅から徒歩○分」といったような徒歩所要時間は、「道路距離80mにつき1分間(1分未満は切上げ)」と定められています。資料では「徒歩5分」とありますので、道路距離(直線距離ではなく道路に沿って計測した距離)は320m超400m以下となります。

2.は、適切。建築基準法上、公衆浴場、診療所、保育所等はどの用途地域でも建築可能(制限無し)ですが、病院は、第1種・第2種低層住居専用地域と工業地域・工業専用地域には建築不可です。資料では用途地域が準住居地域となっているため、診療所はもちろんのこと、病院も建築できます。
※平成30年4月から新設される田園住居地域も病院の建築不可

3.は、不適切。マンションの専有部分の床面積は、広告やパンフレット等では壁芯面積で表示されていますが、登記記録では内法面積で表示されています。よって、登記簿上の面積は、専有面積よりも狭くなります。

4.は、適切。マンションやアパートの場合、専有面積にバルコニー面積は含まれません。バルコニーは、災害時に避難経路としてその部屋の居住者以外も利用するため、共用部分とされています。

問7             問9
ページトップへ戻る

FP対策講座

<FP対策通信講座>

●LECのFP通信講座 ⇒ FP(ファイナンシャル・プランナー)サイトはこちら

●日本FP協会認定教育機関のWEB講座 ⇒ 2級FP技能士 (資格対策ドットコム)

●通勤中に音声学習するなら ⇒ FP 通勤講座

●DVDでじっくりと ⇒ 【ECC】ファイナンシャルプランナー(AFP+2級FP技能士)通信コース

ページトップへ戻る

Sponsored Link

実施サービス

Sponsored Link

メインメニュー

Sponsored Link

サイト内検索

Copyright(C) 2級FP過去問解説 All Rights Reserved.