問8 2011年9月実技（資産設計）
問8 問題文
下記＜資料＞は、中古マンションについての新聞の折込み広告の例である。この広告の内容に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
＜資料＞
売マンション
最上階につき、眺望良好！
【物件概要】
所在地：神奈川県横浜市□□区◇◇１丁目 交通：○○線△△駅から徒歩５分
用途地域：準住居地域
販売価格：２,３１０万円（消費税込み）
階／階建て：１０階／１０階 専有面積：５６.８５㎡
バルコニー面積：６.８５㎡
管理費（月額）：１０,９９０円
修繕積立金（月額）：９,２５０円 間取り：１ＬＤＫ
構造：鉄筋コンクリート造１０階 建築年月：平成１２年９月
総戸数：５０戸
設備：都市ガス・公営水道・本下水
現況：現空
取引態様：媒介
１．○○線△△駅から物件までの道路距離は、３２０ｍ超４００ｍ以下である。
２．このマンションがある用途地域内には、建築基準法上、病院や診療所を建築することができる。
３．この物件の登記簿上の面積は壁芯面積であり、専有面積（５６.８５㎡）よりも広い。
４．専有面積（５６.８５㎡）にバルコニー面積（６.８５㎡）は含まれていない。
問8 解答・解説
不動産の登記と販売広告における表示に関する問題です。
１．は、適切。不動産広告における、「△△駅から徒歩○分」といったような徒歩所要時間は、「道路距離80mにつき1分間（1分未満は切上げ）」と定められています。資料では「徒歩5分」とありますので、道路距離（直線距離ではなく道路に沿って計測した距離）は320m超400m以下となります。
２．は、適切。建築基準法上、公衆浴場、診療所、保育所等はどの用途地域でも建築可能（制限無し）ですが、病院は、第1種・第2種低層住居専用地域と工業地域・工業専用地域には建築不可です。資料では用途地域が準住居地域となっているため、診療所はもちろんのこと、病院も建築できます。
※平成30年4月から新設される田園住居地域も病院の建築不可。
３．は、不適切。マンションの専有部分の床面積は、広告やパンフレット等では壁芯面積で表示されていますが、登記記録では内法面積で表示されています。よって、登記簿上の面積は、専有面積よりも狭くなります。
４．は、適切。マンションやアパートの場合、専有面積にバルコニー面積は含まれません。バルコニーは、災害時に避難経路としてその部屋の居住者以外も利用するため、共用部分とされています。
問７
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