2級FP過去問解説　問45　2011年9月学科

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１．管理者は、少なくとも毎年１回、集会を招集しなければならない。

２．専有部分の占有者は、建物またはその敷地もしくは附属施設の使用方法につき、区分所有者が規約または集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。

３．建物の建替えは、区分所有者および議決権の各５分の４以上の賛成が必要とされるが、規約で別段の定めをすることができる。

４．区分所有者は、敷地利用権が所有権その他の権利である場合、規約で別段の定めがある場合を除き、敷地利用権を専有部分と分離して処分することはできない。

区分所有法に関する問題です。

１．は、適切。管理者は、少なくとも毎年１回、集会（総会）を招集する必要があります。

２．は、適切。分譲マンションの一室を賃貸で入居している人でも、建物や敷地・付属施設の使用方法については、区分所有者同様、規約や集会の決議に基づいた義務を負います。「俺のマンションじゃねーから、ごみ出しルールなんて知らん！」なんて言えないのです。

３．は、不適切。建物を建て替えるには、集会で区分所有者および議決権の各５分の４以上が必要で、規約で別段の定めをすることはできません。

４．は、適切。敷地利用権が所有権その他の権利である場合、区分所有者は原則として、専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分できません。
マンションの部屋は売らずに、敷地の利用権だけを売るというようなことは出来ないわけです。

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