問41 2011年9月学科

問41 問題文と解答・解説

問41 問題文択一問題

    不動産の登記記録および現地調査等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

    1.登記記録に記録されている地番は、市町村が定める住居表示と一致している。

    2.登記所に備え付けられている地図は、すべて一筆の土地ごとに作成される。

    3.賃借権に関する事項は、登記記録の表題部に記録される。

    4.仮登記に基づいて本登記をした場合、その本登記の順位は、その仮登記の順位による。

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問41 解答・解説

不動産の登記に関する問題です。

1.は、不適切。登記記録の地番や家屋番号は、土地の場所や権利範囲を表すもののため、市町村が定める住居表示とは一致していません

2.は、不適切。登記所に備え付けられている地図は、一筆または数筆の土地ごとに作成されています。

3.は、不適切。賃借権に関する事項は、所有権以外の権利ですので、登記記録の権利部乙区に記録されます。
なお、所有権以外の権利としては、賃借権のほかには抵当権などがあります。

4.は、適切。仮登記とは、将来の本登記の順位を保全するためにあらかじめ行う登記のことです。よって、仮登記に基づいて本登記をした場合、本登記の順位は、仮登記の順位に従います(上の順位ほど優先的に債務弁済を受けられる)。

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