問46 2011年5月学科

問46 問題文と解答・解説

問46 問題文択一問題

    都市計画区域および準都市計画区域内における建築基準法の規定に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、特定行政庁の許可等は考慮しないものとする。

    1.建築物の敷地は、原則として、幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない。

    2.建築物が防火地域と準防火地域にわたる場合は、原則として、その建築物のすべてに防火地域内の建築物に関する規定が適用される。

    3.防火地域内に耐火建築物を建築する場合、建ぺい率の制限について緩和を受けることができる。

    4.前面道路の幅員が12m未満の場合の建築物の容積率は、前面道路の幅員に所定の率を乗じた容積率と、都市計画において定められた容積率との、いずれか高い方が上限となる。

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問46 解答・解説

建築基準法上の規定に関する問題です。

1.は、適切。建築物の敷地は、幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります(接道義務)。

2.は、適切。防火規制がそれぞれ異なる土地にまたがっている場合、もっとも厳しい規制が課されますので、本問の場合はすべて防火地域扱いとなります。

3.は、適切。防火地域内に耐火建築物を建築する場合、10%の建ぺい率緩和を受けることができます。
 防火地域内で、特定行政庁指定の角地や商業系の用途地域であれば、さらに10%の建ぺい率緩和を受けることができます。

4.は、不適切。前面道路の幅員12m未満の場合、建築物の容積率は、以下のうちいずれか小さい方が上限となります。
住居系の地域の場合   : 前面道路幅×4/10と指定容積率
住居系以外の地域の場合 : 前面道路幅×6/10と指定容積率

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