2級FP過去問解説　問28　2011年1月実技（資産設計）

大輔さんと香織さんは、マイホーム購入資金を夫婦共同で負担する場合の税金の取扱いについて、ＦＰの霜田さんに質問をした。霜田さんが説明した、税金の取扱いに関する次の記述の空欄（ア）〜（ウ）に入る適切な語句または数値を語群の中から選び、その番号のみを解答欄に記入しなさい。

大輔さんが２,５００万円、香織さんが１,０００万円の資金を負担して、総額３,５００万円のマイホームを購入し、所有権登記については、大輔さんと香織さんの持分を２分の１ずつにしようと考えている。この場合、
(1)（　ア　）万円については、大輔さんから香織さんへ贈与があったことになり、香織さんに贈与税の負担が生じる。
(2) 資金の負担割合に応じて、大輔さんの持分を（　イ　）、香織さんの持分を（　ウ　）とする所有権登記を行えば、香織さんに贈与税の負担は生じない。

＜語群＞
１．　５００　　　　２．　７５０　　　　３．　１,０００
４．　４分の１　　　５．　７分の２　　　６．　３分の１
７．　３分の２　　　８．　７分の５　　　９．　４分の３

不動産の共同購入時の贈与に関する問題です。

不動産を共同購入する場合、資金負担割合と持分の割合が異なる場合、差額について贈与とみなされ、贈与税がかかります。

よって、3,500万円のマイホームに対し、大輔さんが2,500万円、香織さんが1,000万円の資金負担とする場合、持分を２分の１ずつにすると、3,500万円÷２＝1,750万円ずつの価値となります。
このため、香織さんは、自己負担額との差額750万円については大輔さんから贈与されたことになり、贈与された香織さんには贈与税の負担が生じます。

しかし、資金の負担割合と同じ割合の持分で所有権登記すれば、贈与とならず、贈与税もかかりません。
よって、
大輔さんの持分：2,500万円÷3,500万円＝7分の5
香織さんの持分：1,000万円÷3,500万円＝7分の2

従って正解は、（ア）２．７５０、　（イ）８．７分の５、　（ウ）５．７分の２

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