問57 2011年1月学科

問57 問題文と解答・解説

問57 問題文択一問題

    宅地および宅地の上に存する権利(定期借地権を除く)の相続税評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、評価の対象となる宅地は、借地権の取引慣行のある地域にあるものとする。

    1.借地権割合については、国税局長が借地権の残存期間に応じた一定割合を定めている。

    2.借地権の価額は、「自用地評価額×借地権割合」により評価する。

    3.土地所有者がアパートを建築し賃貸の用に供している場合、その敷地たる宅地の価額は、「貸家建付地」として評価する。

    4.貸家建付地の価額は、「自用地評価額×(1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合)」により評価する。

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問57 解答・解説

宅地と借地権の相続税評価に関する問題です。

1.は、不適切。借地権割合は、各国税局が借地事情が似ている地域ごとに設定しますが、地価が高い地域ほど借地権割合も高くなる傾向にあります。
なお、定期借地権の場合は、借地人の経済的利益やその存続期間を基にして評価します。

2.は、適切。借地権の評価額=自用地評価額×借地権割合 です。

3.は、適切。貸家建付地とは、所有する土地にアパート等を建築し他者に貸し付けている場合の、アパートの敷地のことです。

4.は、適切。貸家建付地の評価額=自用地評価額×(1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合) です。

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