問8 2010年9月実技(資産設計)

問8 問題文と解答・解説

問8 問題文

    下記の<資料>は、新築の投資用ワンルームマンションの概要である。これを基に計算した不動産投資実質利回り(年率、減価償却前、所得税・住民税・事業税控除前)として、正しいものはどれか。なお、<資料>に記載されたもの以外の収入や支出はないものとし、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入するものとする。
    <資料>
    ・ 購入価格      :2,500万円(消費税、諸費用含む)
    ・ 想定される賃料   :80,000円/月
    ・ 管理費等      :15,000円/月
    ・ 借入金       :なし
    ・ 減価償却費     :286,000円/年
    ・ 想定される固定資産税: 50,000円/年

    1. 1.98%
    2. 2.92%
    3. 3.12%
    4. 3.84%

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問8 解答・解説

不動産投資の利回りに関する問題です。

実質利回りとは、投資した金額に対して年間でどれだけの純収益を得られるかを表したものですので、
実質利回り=純収益/投資金額×100 で計算できます。
資料のうち、収益に関するものは、収入…想定賃料、支出…管理費等・減価償却費・固定資産税、ということになりますが、実質利回りは減価償却前を表すため、減価償却費は計算から除きます。
従って、純収益=8万円×12ヶ月−1.5万円×12ヶ月−5万円=73万円

よって、不動産投資実質利回り=73万円/2,500万円×100=2.92%
従って正解は、2. 2.92%

問7             問9
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