問7 2010年9月実技（資産設計）
問7 問題文
建築基準法の規制に従い、下記＜資料＞の土地（防火地域内にあり、かつ、特定行政庁が指定する角地である）に耐火建築物を建てる場合の、建築面積の最高限度（ア）と、延べ面積の最高限度（イ）の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、＜資料＞に記載のない条件については、一切考慮しないこととする。
＜資料＞
１．（ア）２４０㎡ （イ）４５０㎡
２．（ア）２１０㎡ （イ）４８０㎡
３．（ア）２１０㎡ （イ）４５０㎡
４．（ア）２４０㎡ （イ）４８０㎡
問7 解答・解説
建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。
防火地域の角地で耐火建築物を建築する場合、20%の建ぺい率緩和を受けることができるため、本問の土地で適用される建ぺい率は、指定60%＋緩和分20%＝80％となります。
従って、建築面積の上限＝300㎡×80％＝240㎡ です。
次に、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
本問では道路が4mと6mの2つありますが、いずれも12m未満ですから上記の制限を受けることになります（なお、前面道路が2つある場合、広いほうの道路幅を前面道路とする）。
前面道路は6m、用途地域は第一種住居地域。よって容積率の計算は、
6m×4／10＝240% ＞ 指定容積率150%。よって容積率は150%です。
従って、延べ面積の上限＝300㎡×150％＝450㎡ です。
以上により正解は、１．（ア）２４０㎡ （イ）４５０㎡
問６
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