問6 2010年9月実技（資産設計）
問6 問題文
下記＜資料＞の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に関する次の記述の空欄（ア）、（イ）に入る適切な語句または数値の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、解答に当たっては、小数点以下第３位を四捨五入すること。
＜資料＞
・
１口当たり純資産を用いてＲＥＩＴ価格の割安性を比較した場合、より割安であると考えられるのは、（ ア ）不動産投資法人である。
・
ＲＹ不動産投資法人の分配金の利回りは、（ イ ）％である。
１．（ア）ＲＸ （イ）６.５３
２．（ア）ＲＸ （イ）７.４１
３．（ア）ＲＹ （イ）６.５３
４．（ア）ＲＹ （イ）７.４１
問6 解答・解説
投資指標に関する問題です。
資料により、「１株（口）当たり純資産の額」と「株価（REIT価格）」がそれぞれ分かっていますので、
PBR（株価純資産倍率）＝株価／1株当たり純資産 が低いほうが、割安となります。
RXのPBR＝894,000円／926,000円≒0.96倍
RYのPBR＝565,000円／498,000円≒1.13倍
よって、より割安と考えられるのは、RX不動産投資法人です。
また、分配金の利回りは、株式でいえば配当利回り(%)＝配当金／株価×100 です。
よって、RYの分配金の利回り＝36,900円／565,000円×100
＝6.530≒6.53%（小数点以下第3位四捨五入）
従って正解は、１．（ア）ＲＸ （イ）６.５３
問５
FP対策講座
＜FP対策通信講座＞
●LECのFP通信講座 ⇒ FP（ファイナンシャル・プランナー）サイトはこちら
●日本FP協会認定教育機関のWEB講座 ⇒ ２級ＦＰ技能士
（資格対策ドットコム）
●通勤中に音声学習するなら ⇒ ＦＰ 通勤講座
●社労士・宅建・中小企業診断士等も受けるなら ⇒ 月額定額サービス【ウケホーダイ】
