問10 2010年9月実技個人資産相談業務
問10 問題文
全部事項証明書およびＡさんが購入しようとしている土地に関する以下の文章の空欄(1)～(4)に入る最も適切な語句または数値を，下記の〈語句群〉のＡ～Ｌのなかから選び，その記号を解答用紙に記入しなさい。
土地の全部事項証明書の権利部（甲区）には，（
1 ）の保存，移転およびこれらに係る（ 2 ）および差押え等の（ 1
）に関する事項が記載され，権利部（乙区）には，賃借権や抵当権など，（ 1
）以外の権利に関する事項が記載されている。
土地の購入に際しては，物件調査のほか，十分な価格水準の把握が必要であるが，通常は前面道路の相続税路線価がわかれば，おおむね下記のとおり判定できる。
すなわち，当該土地の相続税財産評価上の本年分の相続税路線価が１㎡当たり210千円の場合，これを（
3 ）で割り戻すことによって，公示価格ベースに換算すると，土地の価額は，（ 4
）千円となる。
〈語句群〉
Ａ．物権 Ｂ．占有権 Ｃ．所有権 Ｄ．仮登記
Ｅ．地役権の登記
Ｆ．地上権の登記 Ｇ．0.6 Ｈ．0.7 Ｉ．0.8
Ｊ．52,500
Ｋ．60,000 Ｌ．70,000
問10 解答・解説
不動産の登記に関する問題です。
土地の全部事項証明書とは、登記記録に記録されている事項の全部を証明したものですので、土地の全部事項証明書＝登記記録ということです。
登記記録の権利部（甲区）には、所有権に関する事項（所有権の保存・移転・仮登記・差押え等）に関する事項が記載され、権利部（乙区）には、所有権以外の権利に関する事項（賃借権や抵当権）が記載されます。
また、相続税路線価は公示価格の８割程度の水準ですから、公示価格＝相続税路線価÷0.8 で表せ、土地の価額＝公示価格×地積 となります。
よって相続税路線価が１㎡当たり210千円の場合、公示価格＝210千円÷0.8＝262.5千円
設例より地積は200㎡ですから、土地の価額＝262.5千円×200㎡＝52,500千円
従って正解は、(1)
Ｃ．所有権 (2) Ｄ．仮登記 (3) Ｉ．0.8 (4) Ｊ．52,500
第４問
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