問11 2010年9月実技中小事業主資産相談業務

問11 問題文と解答・解説

問11 問題文

対象地に耐火建築物を建築する場合の容積率の限度を求めなさい。

計算過程を示して,答は%表示とし,%表示における小数点以下第2位を切り捨てること。

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問11 解答・解説

    容積率に関する問題です。

    容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
    計算式は、
    住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
    その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10

    この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

    問題文では道路が3mと10mの2つありますが、このような場合は広いほうの道路幅を前面道路とすることができます。

    まず甲は、前面道路は10m、用途地域は準工業地域。よって容積率の計算は、
    10m×6/10=600% > 指定容積率300%。よって甲の容積率は300%。
    次に乙は、前面道路は10m、用途地域は近隣商業地域。よって容積率の計算は、
    10m×6/10=600% > 指定容積率400%。よって乙の容積率は400%。

    容積率も、建ぺい率と同様、上限が異なる土地にまたがって建物を建てる場合には、加重平均されます。

    甲部分延べ面積上限=20m×(6.5m−0.5m)×300%=360u
    乙部分延べ面積上限=20m×6.5m×400%=520u
    対象地の延べ面積上限=360u+520u=880u
    対象地の敷地面積=横幅20m×(甲縦幅6.5m−セットバック0.5m+乙縦幅6.5m)=250u

    よって容積率の上限は、880u÷250u=352.0%(小数点以下第2位切り捨て)

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