2級FP過去問解説　問46　2010年9月学科

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

１．区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、集会の決議によって管理者を選任し、または解任することができる。

２．管理者は、少なくとも毎年１回、集会を招集しなければならない。

３．規約の設定、変更または廃止は、区分所有者および議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によって行う。

４．集会の議事は、法律で別段の定めがあるものを除き、区分所有者および議決権の各過半数で決するものとし、規約で別段の定めをすることはできない。

区分所有法に関する問題です。

１．は、正しいです。マンションの購入者などの区分所有者は、集会の決議によって管理者（管理組合の理事長など）を選任・解任できます。

２．は、正しいです。管理者は、少なくとも毎年１回、集会（総会）を招集する必要があります。

３．は、正しいです。規約の設定・変更・廃止は、区分所有者および議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議が必要となります。

４．は、誤り。集会の議事は、区分所有者および議決権の各過半数で決定するのが原則ですが、法律で別途定めている項目は法律に従い、規約で別段の定めをする（条件を緩和・強化する）ことも可能です。

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