2級FP過去問解説　問41　2023年9月学科

不動産の登記や調査に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１．抵当権の登記の登記事項は、権利部乙区に記録される。

２．区分建物を除く建物に係る登記記録において、床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積（壁芯面積）により記録される。

３．新築した建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から１ヵ月以内に、所有権保存登記を申請しなければならない。

４．登記情報提供サービスでは、登記所が保有する登記情報を、インターネットを使用してパソコン等で確認することができるが、取得した登記情報に係る電子データには登記官の認証文は付されない。

不動産の登記・調査に関する問題です。

１．は、適切。所有権に関する事項は、登記記録の権利部甲区に記録され、所有権以外の権利（地上権・抵当権・賃借権等）に関する事項は権利部乙区に記録されます。

２．は、適切。マンション等の区分建物における専有部分の床面積は、登記記録では内法面積（水平投影面積）で表示されていますが、マンション以外の一戸建て等の建物の床面積は、登記記録では壁芯面積で表示されています。
これは、マンションの所有権が内法部分までとなっており、壁や天井・床といった境界部分は共有部分となっているためです。

３．は、不適切。建物を新築した際には、建築後1ヶ月以内に建物表題登記の申請が必要です。
（新築時は、当然登記簿にはその建物は登記されていませんから、建物の所有者を把握して固定資産税や都市計画税を課すために登記が義務付けられていますが、所有権保存登記は任意です。）

４．は、適切。登記情報提供サービスでは、登記所の登記情報をインターネットを介してパソコン等で確認可能ですが、取得した登記情報データには登記官の認証文は付与されず、法的な証明力はありません。

よって正解は、３．

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