問7 2023年1月実技資産設計提案業務
問7 問題文
下記＜資料＞は、湯本さんが購入を検討している物件の登記事項証明書の一部である。この登記事項証明書に関する次の（ア）〜（エ）の記述について、適切なものには○、不適切なものには×を解答欄に記入しなさい。なお、＜資料＞に記載のない事項は一切考慮しないこととする。
＜資料＞
（ア）所有権保存など所有権に関する事項が記載されている欄（Ａ）は、権利部の乙区である。
（イ）この物件には株式会社ＨＺ銀行の抵当権が設定されているため、別途、ほかの金融機関が抵当権を設定することはできない。
（ウ）三上順二さんが株式会社ＨＺ銀行への債務を完済すると、当該抵当権の登記は自動的に抹消される。
（エ）本物件の登記事項証明書は、現在の所有者である三上順二さんのほか利害関係者でなければ、交付の請求をすることができない。
問7 解答・解説
不動産の登記に関する問題です。
（ア）は、×。所有権に関する事項は、登記記録の権利部甲区に記録され、所有権以外の権利（地上権・抵当権・賃借権等）に関する事項は権利部乙区に記録されます。
よって、所有権設定に関する登記事項として、A欄には権利部（甲区）と記載されています。
（イ）は、×。抵当権は同じ不動産について重ねて設定できます。各抵当権は設定順（登記順）に優劣がつけられ、その順番に従って弁済を受けることになります。
（ウ）は、×。債務を完済しても、設定している抵当権は自動的には抹消されないため、住宅ローンを返済し終えた後、抵当権抹消登記をすることが必要です。
（エ）は、×。登記事項証明書（登記記録）の交付請求は、手数料を納付すれば誰でも可能であり、登記所に直接出向くだけでなく、郵送やオンラインでも可能です。
問6
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