問19 2022年9月実技資産設計提案業務
問19 問題文
下記<資料>の宅地(貸家建付地)に係る路線価方式による相続税評価額の計算式として、正しいものはどれか。
<資料>
注1:奥行価格補正率 1.00
注2:借地権割合 60%
注3:借家権割合 30%
注4:この宅地には宅地所有者の所有する賃貸アパートが建っており、現在すべて賃貸中となっている。
注5:その他の記載のない条件は一切考慮しないものとする。
１．400,000円×00×320㎡
２．400,000円×1.00×320㎡×60%
３．400,000円×1.00×320㎡×(1-60%)
４．400,000円×1.00×320㎡×(1-60%×30%×100%)
問19 解答・解説
路線価方式による不動産評価に関する問題です。
資料の宅地は、貸家建付地です。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×(１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
資料より、借地権割合60％、借家権割合は30％、賃貸割合は満室ですから100％です。
また、宅地の自用地評価額＝路線価×奥行価格補正率×敷地面積 ですので、
資料の宅地の自用地評価額＝400,000円×1.00×320㎡ となります。
（※路線価図の「400D」＝400千円／㎡・借地権割合D）
以上より、
資料の宅地の評価額＝400,000円×1.00×320㎡×(1－60％×30％×100％)
＝400,000円×320㎡×0.82
＝104,960,000円
従って正解は、４．４００,０００円×１.００×３２０㎡ ×(１－６０％×３０％ ×１００％)
問18
●無料アプリ版公開中。
●学科も実技も完全無料！
●広告無しの有料版。
●広告無しで集中学習！
関連・類似の過去問
この問題と似ている問題を検索してみよう！「検索」ボタンをクリック！
FP対策講座
＜FP対策通信講座＞
●LECのFP通信講座 ⇒ FP（ファイナンシャル・プランナー）サイトはこちら
●日本FP協会認定教育機関のWEB講座 ⇒ ２級ＦＰ技能士
（資格対策ドットコム）
●通勤中に音声学習するなら ⇒ ＦＰ 通勤講座
●社労士・宅建・中小企業診断士等も受けるなら ⇒ 月額定額サービス【ウケホーダイ】
