2級FP過去問解説　問57　2021年9月学科

相続税における家屋等の評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１．自用家屋の価額は、原則として、「その家屋の固定資産税評価額×１.０」の算式により計算した金額によって評価する。

２．貸家の価額は、「自用家屋としての価額×借家権割合×賃貸割合」の算式により計算した金額によって評価する。

３．建築中の家屋の価額は、「その家屋の費用現価×７０％」の算式により計算した金額によって評価する。

４．構築物の価額は、原則として、「（その構築物の再建築価額−建築の時から課税時期までの期間に応ずる償却費の額の合計額または減価の額）×７０％」の算式により計算した金額によって評価する。

家屋と附属設備の相続税評価に関する問題です。

１．は、適切。自用家屋（自宅）の評価額＝固定資産税評価額×1.0　です。

２．は、不適切。貸家の評価額＝自用家屋評価額×(１−借家権割合×賃貸割合)　です。

３．は、適切。建築中の家屋の評価額は、課税時期における建築費用現価の７割相当額です。
建築中の家屋の評価額＝課税時期の費用現価×70％
※費用現価…それまで投下された建築費用の現在価値

４．は、適切。駐車場のアスファルトや、広告塔、煙突等の構築物は、「(再建築価額−償却費の合計・減価額)×70％」で評価します。
つまり、その構築物を今新築した場合の建築費から、建築時からの減価償却分を差し引いた額の7割で評価するわけです。

よって正解は、２．

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