問46 2021年9月学科

問46 問題文と解答・解説

問46 問題文択一問題

都市計画区域および準都市計画区域内における建築基準法の規定に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1.建築基準法第42条第2項により道路境界線とみなされる線と道路との間の敷地の部分(セットバック部分)は、建築物を建築することができないが、建蔽率および容積率を算定する際の敷地面積に算入することができる。

2.建築物の敷地は、原則として、建築基準法に規定する道路に2m以上接していなければならない。

3.北側斜線制限(北側高さ制限)は、商業地域内の建築物について適用される。

4.日影規制(日影による中高層の建築物の高さの制限)は、原則として、工業専用地域、工業地域、準工業地域および商業地域を除く用途地域における建築物に適用される。

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問46 解答・解説

建築基準法に関する問題です。

1.は、不適切。2項道路の中心線から2m後退した線が、道路との境界線とみなされるため、みなし道路境界線と道までの部分(セットバック部分)は、容積率や建ぺい率の計算の際、敷地面積に算入されません

2.は、適切。建築物の敷地は、幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります(接道義務)。

3.は、不適切。北側斜線制限は、北側の土地における日照・通風などの環境を保護するために建物の高さを制限する規制で、第一種・第二種低層住居専用地域と田園住居地域、第一種・第二種中高層住居専用地域に適用されます。

4.は、不適切。建築基準法による日影規制(日影による中高層の建築物の高さ制限)は、住居系の用途地域・近隣商業地域・準工業地域が適用対象(地方公共団体の条例で指定された区域)で、商業地域・工業地域・工業専用地域は適用対象外です。

よって正解は、2.

問45             問47

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