2級FP過去問解説　問29　2021年5月実技（資産設計）

荒木さん夫妻は、２０２１年６月にマンションを購入する予定である。荒木さん夫妻が＜設例＞のマンションを購入する場合の販売価格のうち、土地（敷地の共有持分）の価格を計算しなさい。なお、消費税の税率は１０％とし、計算結果については万円未満を四捨五入すること。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。

消費税の非課税取引に関する問題です。

消費税の課税対象の原則は、「事業者が事業として対価を得て行う、資産の譲渡・貸付け・サービスの提供」、「輸入取引」です。
しかし、これらの取引でも社会政策的配慮などから課税しない取引を、非課税取引といいます。

＜非課税取引の代表例＞
●土地・借地権の譲渡・貸付け
●有価証券等の譲渡
●住宅の貸付け
●預貯金の利子、保険サービス　など

従って、本問でのマンションの販売価格4,000万円（うち消費税200万円）のうち、土地の譲渡分については非課税取引となるわけです。
消費税率は10％ですから、建物の価格×10％＝消費税200万円　ですので、
建物の価格＝200万円÷10％＝2,000万円
よって、土地の価格＝販売価格−建物の価格−消費税額
　　　　　　　　　＝4,000万円−2,000万円−200万円＝1,800万円

従って正解は、1,800(万円)

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