問10 2021年5月実技資産設計提案業務
問10 問題文
下記＜資料＞は、北村さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の実質利回り（年利）を計算しなさい。なお、＜資料＞に記載のない事項については一切考慮しないこととする。また、計算結果については小数点以下第３位を四捨五入することとし、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと（解答用紙に記載されているマス目に数値を記入すること）。
＜資料＞
・購入費用の総額：２,５００万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
・想定される賃料（月額）：１０５,０００円
・運営コスト（月額）：
管理費・修繕積立金等 １２,０００円
管理業務委託費 月額賃料の５％
・想定される固定資産税・都市計画税（年額）：６５,０００円
問10 解答・解説
不動産投資の利回りに関する問題です。
実質利回りとは、投資した金額に対して年間でどれだけの純収益を得られるかを表したものですので、
実質利回り＝純収益／投資金額×100 で計算できます。
資料のうち、収益に関するものは、収入…想定賃料、支出…管理費等・管理業務委託費・固定資産税、ということになります（管理業務委託費は、マンションの管理会社に支払う費用です）。
従って、純収益＝10.5万円×12ヶ月−1.2万円×12ヶ月−10.5万円×5％×12ヶ月−6.5万円
＝126万円−14.4万円−6.3万円−6.5万円
＝98.8万円
よって、不動産投資実質利回り＝98.8万円／2,500万円×100＝3.952
→3.95％（小数点以下第3位四捨五入）
従って正解は、3.95(％)
問9
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