問49 2021年3月学科

問49 問題文と解答・解説

問49 問題文択一問題

Aさんは、所有する土地の有効活用を検討している。貸しビルを建設する際の土地の有効活用の手法の一般的な特徴についてまとめた下表の空欄(ア)〜(ウ)にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。



1.(ア)Aさん (イ)デベロッパー (ウ)必要

2.(ア)デベロッパー (イ)Aさん (ウ)必要

3.(ア)Aさん (イ)Aさん (ウ)不要

4.(ア)デベロッパー (イ)デベロッパー (ウ)不要

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問49 解答・解説

土地の有効活用方法に関する問題です。

まず定期借地権方式とは、土地の所有権を移転させずに、更新のない土地の賃貸借契約を締結することです。契約期間終了後は確実に土地が返還され、比較的安定した収入を確保することができますが、収入金額は多くありません。
よって(ア)の空欄には、土地所有者である「Aさん」があてはまります。

次に建設協力金方式とは、建物は土地所有者が建設し、その建物に入居予定のテナント等から貸与された保証金や建設協力金を、建設資金の全部または一部に充当して建物を建設する事業方式です。
建設協力金方式は、郊外のロードサイドの店舗などでよく利用されます。
よって(イ)の空欄にあてはまるのは、土地所有者である「Aさん」です。

最後に等価交換方式とは、土地所有者が土地を提供し、不動産開発業者(デベロッパー)等が建設資金を負担してマンション等を建設し、土地所有者と不動産開発業者等が土地と建物(それぞれの一部)を等価で交換する事業方式です。
土地所有者は資金負担無しでマンションの専有部分を取得できるため、高齢の土地所有者がバリアフリー化した自宅を取得したいときなどに利用されます。
よって(ウ)の空欄にあてはまるのは、「不要」です。

よって正解は、3.

問48             問50

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