問9 2021年1月実技資産設計提案業務
問9 問題文
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建てる場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度として正しいものはどれか。なお、記載のない条件は一切考慮しないこととする。
＜資料＞
１．４８６㎡
２．５４０㎡
３．７５６㎡
４．８１０㎡
問9 解答・解説
延べ面積の上限に関する問題です。
延べ面積の上限＝土地面積×その土地の容積率 ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
問題文では道路が7mと5mの2つありますが、このような場合は広いほうの道路幅を前面道路とすることができます。
前面道路は7m、用途地域は第一種住居地域。よって容積率の計算は、
7m×4／10＝280% ＜ 指定容積率300%（30／10）。
よって容積率は280%です。
従って、延べ面積の上限＝270㎡×280％＝756㎡ です。
以上により正解は、３． ７５６㎡
問8
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