問8 2019年9月実技資産設計提案業務
問8 問題文
下記＜資料＞は、平尾さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の実質利回り（年利）として、正しいものはどれか。なお、＜資料＞に記載のない事項については一切考慮しないこととし、計算結果については小数点以下第３位を四捨五入すること。
＜資料＞
購入費用総額：１,８６０万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額）
想定される賃料（月額）：８６,０００円
運営コスト（月額）：
管理費等 １０,０００円
管理業務委託費 月額賃料の５％
想定される固定資産税（年額）：６５,０００円
１．5.55％
２．4.63％
３．4.55％
４．4.28％
問8 解答・解説
不動産投資の利回りに関する問題です。
実質利回りとは、投資した金額に対して年間でどれだけの純収益を得られるかを表したものですので、
実質利回り＝純収益／投資金額×100 で計算できます。
資料のうち、収益に関するものは、収入…想定賃料、支出…管理費等・管理業務委託費・固定資産税、ということになります（管理業務委託費は、マンションの管理会社に支払う費用です）。
従って、純収益＝8.6万円×12ヶ月−1万円×12ヶ月−8.6万円×5％×12ヶ月−6.5万円
＝103.2万円−12万円−5.16万円−6.5万円
＝79.54万円
よって、不動産投資実質利回り＝79.54万円／1,860万円×100＝4.276…
→4.28％（小数点以下第3位四捨五入）
従って正解は、４． ４.２８％
問7
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